Laan van Overvliet
Mogelijke woningbouwlocatie in Linschoten.
De locatie is het bedrijventerrein van onder andere de voormalige houthandel ‘De Goederen’ dat ligt aan de Laan van Overvliet in Linschoten. Het voornemen tot omvorming van het terrein tot een woningbouwplan is een particulier initiatief. Het initiatief past in de gemeentelijke wens tot meer woningen binnen de bestaande woonkern van Linschoten en geeft uitvoering aan de gemeentelijke Woonvisie. Dit plan bevat 120 woningen, waarvan 61% van alle woningen in het betaalbare segment waarvan 30% in de sociale huur.
Alle betrokken partijen hebben de afgelopen periode hard gewerkt om tot het uitgewerkte stedenbouwkundige plan en ontwerp-omgevingsplanwijziging te komen. De gemeente legt het ontwerp-omgevingsplanwijziging binnenkort officieel ter inzage. Wethouder De Pagter: "Het is heel mooi dat we deze stap kunnen zetten. We bieden inwoners met deze 120 woningen in het hart van Linschoten straks de kans om in onze gemeente te (blijven) wonen. Dit draagt ook bij aan een levendige en toekomstbestendige gemeente.”
Inloopavond 23 september
Op woensdagavond 23 september bent u van harte welkom in ’t Kruispunt voor uitleg over het stedenbouwkundig plan en de ontwerp-omgevingsplanwijziging. Inloop is tussen 19:00 en 21:00 uur. Gemeente Montfoort, stedenbouwkundigbureau RRog, adviesbureau Antea, Leefom en initiatiefnemer zijn dan aanwezig. Hier kunt u uw vragen stellen aan of in gesprek gaan met de betrokken partijen. Tijdens de inloopeavond is nog geen informatie beschikbaar over de verkoop of verhuur van de woningen. Hieronder vindt u de stukken, als u zich wilt voorbereiden op de informatieavond. De ontwerp-omgevingsplanwijziging ligt nog niet officieel ter inzage. Zodra dit wel het geval is, informeren we u hierover.
Deze documenten zijn alleen bedoeld ter voorbereiding op de inloopavond van 23 september a.s. De ontwerp-omgevingsplanwijziging ligt nog niet officieel ter inzage. Zodra dit wel het geval is, informeren we u hierover.
- Omgevingsplan Laan van Overvliet (34 MB)
- Planregels (11 MB)
- Artikelgewijze toelichting (7 MB)
- Staat van bedrijfsactiviteit (11 MB)
- Verbeelding (3 MB)
- Inrichtingstekening (2 MB)
- Akoestisch onderzoek (76 MB)
- Natuurtoets (23 MB)
- Stikstof (12 MB)
- Verkennend en actualiserend bodemonderzoek Korte Linschoten Oostzijde 3 (47 MB)
- Beeldkwaliteitsplan (45 MB)
- Verkennend bodemonderzoek Laan van Overvliet 13 (32 MB)
- Aanvullend bodemonderzoek Korte Linschoten Oostzijde 3 (15 MB)
- Archeologisch bureauonderzoek (26 MB)
- Archeologisch inventariserend veldonderzoek (27 MB)
- Weging van waterbelang (11 MB)
- Verkenning wateropgave (16 MB)
- MER-beoordeling (8 MB)
- Participatierapportage (20 MB)
In 2023 sloten de gemeente en de initiatiefnemer een intentieovereenkomst om te onderzoeken of het bedrijventerrein aan de Laan van Overvliet in Linschoten kan veranderen in een woongebied. Vervolgens heeft het college ingestemd met de stedenbouwkundige visie en de randvoorwaarden voor de herontwikkeling en hiermee besloten dat het plan past binnen de gemeentelijke kaders en amibities.
De eigenaar heeft een participatieproces doorlopen. dat startte in 2024. Zij ging in gesprek met omwonenden en organiseerde een inloopavond. Nadat de gemeente en initiatiefnemer in 2025 een anterieure overeenkomst ondertekenden, begon de initiatiefnemer met het maken van een stedenbouwkundig plan en de benodigde documenten. Alle betrokken partijen hebben de afgelopen periode hard gewerkt om tot het uitgewerkte stedenbouwkundige plan en ontwerp-omgevingsplanwijziging te komen. De gemeente legt het ontwerp-omgevingsplanwijziging binnenkort 6 weken officieel ter inzage. Door de invoering van de Omgevingswet gaan we nu werken met een Omgevingsplan in plaats van losse bestemmingsplannen. Tijdens de periode dat de stukken ter inzage liggen, kan iedereen een zienswijze indienen. Zodra dit wel het geval is, informeren we u hierover. Nadat de periode van ter inzagelegging afgelopen is, wordt het ontwerp-omgevingsplan voorbereid voor vaststelling in de gemeenteraad. Het streven is om dit in de gemeenteraadsvergadering van december te bespreken.
In september 2024 startte de eigenaar met de participatie, die hiervoor met bureau Leefom samenwerkt. Het participatieproces is in juni 2025 afgerond. Het participatieverslag leest u op de website van Laan van Overvliet.
Dit proces bestond uit verschillende onderdelen:
- De eigenaar startte de participatie door gesprekken te organiseren met omwonenden van het plangebied en afgevaardigden van het Dorpsplatform Linschoten (12 en 14 september 2024). De uitkomsten van deze gesprekken zijn geanalyseerd en waar mogelijk meegenomen in het opgestelde stedenbouwkundig plan.
- Een inloopavond voor alle belanghebbenden en belangstellenden vond plaats op 28 november 2024. Ook de uitkomsten van deze avond zijn geanalyseerd en voor zover mogelijk meegenomen in de verdere uitwerking van het ontwerp.
Heeft u vragen? Neem dan contact op met mevrouw I. van der Meer, via laanvanovervliet@montfoort.nl of 0348 476 400.